Descripción
**Objektbeschreibung** Diese einzigartige Immobilie befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und besticht durch ihren älteren Baumbestand und den üppigen Garten, der viel Gestaltungspotenzial bietet. Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Doppelgarage, die eine Höhe von 12 Metern aufweist und über eine Seitentür verfügt, bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als vielseitiger Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Im Überblick: - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasserheizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist in Anbetracht der Lage, der Fläche und des enormen Potenzials der Immobilie durchaus gerechtfertigt und kann verhandelt werden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause mit Gestaltungsspielraum sind.
