Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Lage von Viersen-Süchteln, in einer ruhigen Tempo-30-Zone, die einen herrlichen Blick auf die Niersauen bietet. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ein Radweg und es gibt eine Zufahrt, die zu der im hinteren Bereich des Grundstücks gelegenen Metallgarage und den Stellplätzen führt. Der Bürgersteig vor dem Haus ist abgesenkt, wodurch auch hier eine einfache Zufahrt möglich ist. Das angrenzende Nachbarhaus wird derzeit umfassend saniert und ist daher durch einen Bauzaun abgetrennt. Das im Jahr 1985 in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilte Haus bietet eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 92 m². Diese umfasst zwei Schlafräume zur Straße, ein innen liegendes Gäste-WC sowie ein Bad, wobei der Durchlauferhitzer hier nicht mehr funktionsfähig ist. Das Warmwasser wird im gesamten Haus über eine moderne Gasbrennwerttherme bereitgestellt. Der ansprechend gestaltete Anbau enthält eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 42 m² und ist separat zugänglich. Sie beinhaltet ein Wohn-/Esszimmer mit Küche sowie den Zugang zur Dachterrasse und einen Schlafraum mit Duschbad. Im Untergeschoss des Anbaus sind zwei Räume von der Erdgeschosswohnung separat erreichbar, die aufgrund von Lichtgräben als wohnlich nutzbar gelten. Der Keller mit vier Räumen ist feucht, jedoch bietet eine Außentreppe Zugang zum seitlichen Hauseingang. Die Bereiche um den Garten und die Terrasse benötigen eine Auffrischung. **Modernisierungen:** 1986 wurde der Anbau fertiggestellt und mit zwei wohnlich nutzbaren Räumen im Keller erweitert. 2015 kam es zum Austausch der alten Nachtspeicherheizung gegen eine Gasbrennwerttherme, dazu wurden im gesamten Haus neue Heizkörper installiert. Im Erdgeschoss sind alle Fenster erneuert und eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in sämtlichen Wohnräumen installiert worden. 2017 wurden alle weiteren Fenster sowie die Hauseingangstür vollständig erneuert und die Dachterrasse neu gestaltet. In einigen Erdgeschossräumen ist zusätzlich eine Elektro-Fußbodenheizung vorhanden, was ein weiteres Nutzungspotenzial mit einer PV-Anlage ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass die Küche im Erdgeschoss nicht mit verkauft wird. **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 298.000 Euro bietet diese Immobilie angesichts der Gesamtfläche, der ruhigen Lage und der durchgeführten Modernisierungen ein attraktives Angebot. Die Möglichkeit, die beiden separaten Wohneinheiten zu nutzen, steigert das Potenzial als Investment. Darüber hinaus sind die laufenden Renovierungsarbeiten in der Nachbarschaft ein positives Indiz für die Wertsteigerung in der Umgebung. Auf Basis der aktuellen Marktlage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis durchaus gerechtfertigt und stellt eine vielversprechende Investition dar.
