Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Einfamilienhaus eignet sich ideal für zwei Familien und erstreckt sich über ein Stockwerk mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 242 m² (79 m² im Dachgeschoss) bietet viel Platz und Komfort. Das Haus verfügt über eine einladende Loggia, eine schön gepflasterte Terrasse, einen gepflegten Garten und gleich zwei Garagen. Baujahr 1989, ist die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Büro, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit 71,46 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 68,67 m². Im zweiten Teil des Hauses gibt es eine ähnliche Anordnung: das Erdgeschoss umfasst einen weiteren Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche mit Kaminecke und ein gemütliches Wohnzimmer (59,39 m²). Das Dachgeschoss hier besteht aus einem Flur, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer (42,85 m²). Die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Fernwärmequelle gespeist wird, befindet sich in einem einwandfreien Zustand. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 540.000 EUR. Angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für zwei Familien und der modernen Ausstattung könnte dies ein attraktiver Preis sein. Zudem haben Käufer die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Endpreis auf lediglich 378.000 EUR senken könnte. In Anbetracht der Lage in Hückelhoven und der wertvollen Ausstattung stellt dies eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Immobilie zu einem marktgerechten Preis zu erwerben. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
