Descripción
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Ingesamt erwarten Sie 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zudem gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt. Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000,00 EUR repräsentiert dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer strategisch günstigen Lage in Köln. Beachten Sie, dass es unter Umständen möglich ist, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 6.090.000,00 EUR senken könnte. Dies könnte nicht nur zu einer beträchtlichen Kostenersparnis führen, sondern auch zu einer signifikanten Wertsteigerung Ihrer Investition in der Zukunft. Daher ist der aktuelle Preis besonders attraktiv, wenn man das Potenzial für eine wertsteigernde Renovierung sowie die Möglichkeiten zur Nutzung der verschiedenen Flächen in Betracht zieht. Dieses Objekt bietet zudem den Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was zusätzlich zu einer finanziellen Erleichterung führen kann.
