Descripción
**Objektbeschreibung** Hier wird eine beeindruckende Unternehmervilla für höchste Ansprüche angeboten. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet mit ihren 11 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 447,87 m², die eine vermietete Einliegerwohnung von 85,70 m² umfasst, äußerst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen mit der Familie im charmanten Duisburger Süden oder die Kombination von Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach – hier finden Sie die ideale Lösung. Dank der zwei separaten Hauseingänge ist auch eine Mehrgenerationenlösung denkbar. Die hochwertigen Materialien und die moderne, schlichte Architektur harmonieren perfekt miteinander und schaffen in der gesamten Immobilie eine elegante und einladende Atmosphäre. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1958 wurde 2004 umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2013 wurde ein kubischer Anbau zur Straßenseite hinzugefügt, der den Eingangsbereich mit integriertem Gäste-WC und Garderobe bildet. Vom darauf folgenden Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, wo Sie durch die beeindruckende 3,20 m hohe Fensterfront einen unvergesslichen Blick auf den weitläufigen, parkähnlichen Garten werfen können. Die integrierten Einbauleuchten, das makellose Eichenparkett und die verwendeten hochwertigen Materialien sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Der Wohnraum geht nahtlos in einen Medienraum oder Musikzimmer über, das an die Bibliothek anschließt. Auf der rechten Seite erwartet Sie eine exquisite Bulthaupt-Küche, ausgestattet mit hochwertigsten Gaggenau-Elektrogeräten, die 2021 für insgesamt 60.000 Euro erneuert wurden und das Kochen zu einem besonderen Erlebnis machen. Dank der Südausrichtung fluten zahlreiche Fenster den Raum mit Licht und schaffen im Tagesverlauf ein abwechslungsreiches Lichtspiel. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine elegante Harfentreppe mit weißen Holzstufen. Dort befindet sich ein großes Tageslicht-Gäste-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette sowie ein Gästezimmer mit separatem Ankleideraum. Über die mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattete Ankleide gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit en-suite Nassbereich. Hier wird Körperpflege zu einem besonderen Erlebnis dank der offenen Dusche mit Fußbodenheizung, der freistehenden Badewanne und der exklusiven Sanitäreinrichtung. **Preisanalyse** Der Preis von 1.985.000 Euro für diese herausragende Immobilie spiegelt nicht nur die großzügige Wohnfläche und die hochwertige Ausstattung wider, sondern auch die einzigartige Lage im attraktiven Duisburger Süden. In Anbetracht der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des Potenzials, sowohl als luxuriöser Wohnraum als auch als Ort, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, lässt sich der Wert dieser Unternehmervilla als gerechtfertigt erachten. Solche Immobilien sind nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.