Descripción
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Dachterrasse und einem Anbau mit ein bis zwei Etagen. Das Haus wurde in den 1920er/30er Jahren erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 138 m². Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Keller- und Lagerräume sowie Heizungs- und Hausanschlussraum; im Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche und 4 Zimmer; im Obergeschoss: Flur, Bad, Abstellraum und 3 Zimmer. Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgen mittels einer modernen Gas-Zentralheizung der Marke Bosch W40, Baujahr 2021. Es ist anzumerken, dass das Haus in der letzten Zeit wenig aktualisiert und renoviert wurde, was bedeutet, dass der Instandhaltungszustand teilweise als mäßig bis stark vernachlässigt eingestuft werden kann. Zusätzlich gibt es besondere Gegebenheiten bezüglich der gemeinsamen Nutzung des angrenzenden Grundstücks, wie den Garten mit Pflasterung, Bepflanzung und Zugängen zu den rückwärtigen Häusern sowie einer überdachten Holzlaube. Die Preisgestaltung von 285.000 Euro bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit in die Immobilie zu investieren. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 199.500 Euro drücken könnte. Außerdem entfallen zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in der Region macht. Es handelt sich hierbei um eine solide Gelegenheit für zukünftige Eigenheimbesitzer oder Investoren, die sowohl die Vorteile einer zentralen Lage in Köln genießen möchten, als auch Potential zur Wertsteigerung erkennen.
