Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen zu dieser atemberaubenden Immobilie in der begehrten Lage von Dortmund Berghofen, im Süden der Stadt. Diese einzigartige Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Paare, die den durchdachten Grundriss zu schätzen wissen. Ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern umfangreich saniert und umgestaltet, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m², die 2021 um eine Gewerbefläche von ca. 55 m² erweitert wurde. Diese kann vielseitig genutzt werden – sei es als Büro, Kanzlei, Fitnessstudio oder zusätzliches Wohnraum. Ursprünglich wurde die Gewerbefläche als Kita geplant, was ebenfalls die Flexibilität der Nutzung unterstreicht. Die Doppelgarage ist harmonisch in die Gesamtstruktur integriert, was den praktischen Nutzen der Immobilie weiter erhöht. Die technischen Aspekte wurden nicht vernachlässigt: Das Haus wird umweltfreundlich durch eine Photovoltaikanlage sowie eine effiziente Wärmepumpe betrieben. Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt und 2016 umfassend gedämmt sowie nach den KfW-Richtlinien umgebaut. Der im Jahr 2018 errichtete Pool wird über die Wärmepumpe beheizt und bietet an heißen Sommertagen einen zusätzlichen Anziehungspunkt. Einige kleinere Arbeiten stehen noch aus, die gerne während eines Besichtigungstermins erläutert werden können. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen, detaillierte Fotos und Grundrisse. **Preisreflexion** Mit einem Preis von 739.000 € bietet diese Immobilie nicht nur eine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen, die Nachhaltigkeit durch moderne Energietechnologien und die flexible Nutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche geben dieser Immobilie einen besonderen Stellenwert auf dem Markt. In Anbetracht der Lage und der Qualität des Angebots fällt der Preis als angemessen und fair aus, insbesondere für Käufer, die sowohl Lebensraum als auch Geschäftsmöglichkeiten suchen. Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Immobilie begeistern!
