Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 392 m² viel Platz und Potenzial. Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Beide Wohnungen sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1.364,00 €, was einer attraktiven Rendite von 3,75 % bei einem Faktor von 26,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage. Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen. Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. **Preisanalyse** Mit einem Angebotspreis von 437.000 € stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einen Markt mit stabilen Mieteinnahmen und Wachstumspotenzial zu investieren. Die attraktive Rendite von 3,75 % und die monatlichen Mieteinnahmen sind bereits Anzeichen für die Wertentwicklung und Nachhaltigkeit dieser Investition. Angesichts der modernen Ausstattung, der optimalen Lage und der effizienten Energiekosten durch die Luftwärmepumpe ist dieses Angebot zudem besonders interessant für Anleger – eine wertvolle Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert.
