Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus ohne Keller, das eine großzügige Wohnfläche von 187 m² sowie eine Nutzfläche von 307 m² bietet. Im Erdgeschoss sind drei Garagen, eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein Heizungsraum und ein Büroraum untergebracht. Das Gebäude wurde ursprünglich als Stall erbaut und später zu einem Lager umgebaut, bevor es im Jahr 2004 im Obergeschoss für Wohnzwecke umgestaltet wurde. Im Jahr 2006 fand eine Nutzungsumstellung statt, die das Erdgeschoss in eine Verkaufs- und Ausstellungshalle für Autos umfunktionierte. Zuletzt, im Jahr 1998, wurde ein Abfüllplatz mit einer eigenen Dieseltankstelle errichtet. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist leider unbekannt. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich über eine Ölheizung, die ebenfalls zur Erwärmung des Wassers genutzt wird. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und sämtliches Zubehör wird nicht mit versteigert. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 100.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte den Preis auf lediglich 70.000 EUR reduzieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis weiter vorteilhaft gestaltet. Angesichts der Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke – eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.
