Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses Zweifamilienhaus in zweistöckiger Bauweise mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von 504 Quadratmetern und wurde 1951 erbaut. Seit 2007 wurden kontinuierliche Renovierungen und Erweiterungen vorgenommen, die dem Objekt modernen Komfort verleihen. Zusätzlich umfasst das Anwesen ein Baugrundstück sowie Wald- und Wiesenflächen, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: - **Wohnung 1:** Erdgeschoss und Obergeschoss mit Fluren, Gäste-WC, 5 Schlafzimmern, einem Bad/WC, einem Hauswirtschaftsraum, einer großen Küche und einem Wohnzimmer (305 Quadratmeter). - **Wohnung 2:** Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Fluren, 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Wohnzimmer mit offener Küche (199 Quadratmeter). Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich unterstützt durch Fußbodenheizung in Wohnung 1 und Solarthermie. Es ist zu beachten, dass die Gestaltung des Grundrisses einige Einschränkungen aufweist und noch Restarbeiten erforderlich sind. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 547.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten. Dadurch könnte der tatsächliche Kaufpreis auf nur 382.900 EUR sinken. Dies macht das Angebot nicht nur aus finanzieller Sicht interessant, sondern auch aufgrund der Möglichkeit, Notarkosten und Maklercourtage zu sparen. Eine Investition in diese Immobilie kann sich als äußerst lohnenswert herausstellen, besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt suchen.
