Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebaute 2-Familienhaus in Bad Hönningen bietet eine attraktive Wohnfläche von insgesamt 147/60 m², verteilt auf ein Stockwerk, ein Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude verfügt über zwei gemütliche Balkone, eine Terrasse, einen Garten und Garagen, die zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bieten. Die geschickte Raumaufteilung unterteilt sich im Untergeschoss in einen Heizungsraum, einen Abstellraum und ein Öllager. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, eine Küche, einen weiteren Abstellraum, ein Badezimmer und zwei Zimmer, während das Dachgeschoss über einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein helles Wohn-/Esszimmer verfügt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine zuverlässige zentrale Ölheizung des Herstellers Buderus Logano G115. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Sonneneinstrahlung und Beleuchtung aus. Es ist jedoch zu beachten, dass es einen gewissen Wartungsstau gibt, der kleinere Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen umfasst. Zudem erfordern einige Fenster und die Heizungsanlage eine Erneuerung, und die Holzteile sollten neu gestrichen werden. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 315.000 EUR bietet diese Immobilie in Bad Hönningen eine gute Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Unter bestimmten Umständen kann ein Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert erzielt werden, was den Preis auf lediglich 220.500 EUR senkt. Dies ist vor allem in Anbetracht der Renovierungsbedürftigkeit und der dadurch möglichen Preisverhandlungen ein attraktives Angebot für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren. Somit eröffnet sich hier nicht nur das Potenzial für ein schönes Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerungsmöglichkeit.
