Descripción
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäuden, darunter ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn-/Geschäftshaus sowie ein ehemaliges Brauereigebäude. Insgesamt erwarten Sie hier 7 Wohnungen, die sich über 2 bis 3 Etagen erstrecken, mit einer Gesamtwohnfläche und Nutzfläche von 913 m², inklusive Balkonen und einer einladenden Dachterrasse. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1928 und sind somit von historischer Bedeutung. Es ist anzumerken, dass die Beheizung mit Gas-Etagenheizungen in vielen Fällen ohne baurechtliche Genehmigung umfunktioniert wurde. Darüber hinaus wurden einige Bereiche bereits 2019 aus brandschutztechnischen Gründen von den Baubehörden gesperrt, was zu einem Ausfall der Heizungen oder dem Fehlen von Heizkörpern geführt hat. Diese Umstände haben zu einem erheblichen Schimmelbefall geführt und werfen Fragen zur Warmwasserversorgung auf. Zudem sind die Dächer in schlechtem Zustand, was zu Wassereinbrüchen führt, und es besteht ein erheblicher Rückstand bei Wartungs- und Reparaturarbeiten. **Preisbewertung** Der Verkehrswert beträgt 1.050.000,00 EUR, wobei die Möglichkeit besteht, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 735.000,00 EUR reduzieren könnte. Auch die Notarkosten und die Maklercourtage entfallen in diesem Verfahren. Angesichts der notwendigen Sanierungsarbeiten und der aktuellen baulichen Mängel ist der Preis möglicherweise als attraktiv zu erachten, insbesondere für Investoren, die bereit sind, den Charakter dieser Gebäude wiederherzustellen und damit das Potenzial dieser wertvollen Liegenschaft in Leverkusen zu erschließen. Solch ein Projekt könnte sich als lukrative Investition erweisen, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und entsprechende finanzielle Mittel für die Renovierung und Instandsetzung.
