Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Freistehendes Einfamilienhaus, eingeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 140 m² Wohnfläche, Terrasse und Parkplatz, Baujahr ca. 1996. Zusätzlich werden Anteile an den Wegen angeboten. **Raumaufteilung:** Im Keller befinden sich Vorraum, Abstellraum, Heizraum, zwei Kellerräume und ein Bad mit Dusche/WC. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, eine Garderobe, ein WC, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Das Dachgeschoss beherbergt eine Galerie, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Gebäude ist seit geraumer Zeit ungenutzt und bietet somit eine interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist aufgrund der begrenzten Grundstücksgröße jedoch eingeschränkt nutzbar. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31. Dezember 2093. **Preisbewertung:** Aufgrund des Verkehrswertes von 280.000 EUR handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, die möglicherweise mit einem Nachlass von bis zu 30 % beim Erwerb verbunden ist. Dies könnte den Kaufpreis auf nur 196.000 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage, der Größe des Hauses und der möglichen Anpassungen an Ihre Bedürfnisse sehr vorteilhaft ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine weitere Einsparung darstellt. Nutzen Sie diese Chance, um sich ein reizvolles Eigenheim in Hemmingen zu sichern.
