Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen einen ansprechenden Gebäudekomplex in 90489 Nürnberg, der insgesamt 15 Wohnungen umfasst, verteilt auf vier Etagen, inklusive eines Kellers und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 28 und 83 m², wobei die gesamte Wohnfläche sich auf etwa 950 m² beläuft. Das Gebäude, das ursprünglich 1901 errichtet und 1961 wiederaufgebaut wurde, bietet gemütliche Balkone und überzeugt durch eine solide Bauweise. Aktuell sind 12 der Wohnungen vermietet, was eine stabile Einkommensquelle darstellt. Die Beheizung erfolgt über moderne Elektroinfrarotheizungen, Gasetagenheizungen sowie Gas-Einzelöfen, wodurch eine flexible Handhabung der Heizkosten gegeben ist. Einige Einheiten verfügen über gefangene Zimmer, was zusätzlichen Komfort bieten kann. Die Belichtung und Besonnung der Wohnungen sind gut bis ausreichend, und es sind nur geringe Baumängel festgestellt worden. **Preisanalyse** Die Immobilie wird zum Verkehrswert von 2.200.000 EUR angeboten, was in Anbetracht der Lage und der vermieteten Wohnungen als fair zu bewerten ist. Besonders interessant ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Erwerbspreis auf lediglich 1.540.000 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen möglicherweise Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Diese Gelegenheit sollte von Investoren, die an einer renditestarken Immobilie interessiert sind, nicht verpasst werden. Nutzen Sie diese Chance, um ein gewinnbringendes Investment in einem dynamischen Markt zu tätigen.
