Descripción
**Objektbeschreibung** Privatverkauf - Keine Maklerprovision! Sparen Sie die üblichen Maklergebühren von 5,95% und nutzen Sie diese einmalige Chance! Exzellente Kapitalanlage: Bruttomietrendite von 6,2% und eine Photovoltaikanlage sorgen für zusätzliche Vorteile, während die niedrigen Nebenkosten Ihre Rendite weiter steigern. Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Reppner. Dieses solide gebaute Objekt aus dem Jahr 1913 wurde umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück. Es umfasst drei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bieten. **Eckdaten des Objekts:** - **Wohnflächen:** - Erdgeschoss: ca. 125 m² - Obergeschoss: ca. 125 m² - Dachgeschoss: ca. 90 m² - **Grundstück:** ca. 417 m² - **Baujahr:** 1913 - **Gebäudetyp:** Massivbau (keine Fachwerkbauweise) - **Teilunterkellerung** **Ausstattung:** - Garten mit Grillkamin und zwei überdachten Terrassen - Zwei Balkone - Doppel-Carport mit angrenzendem Schuppen - Zusätzliche Stellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge - Zwei Wallboxen für E-Auto Ladestationen (installiert 2021) - Photovoltaikanlage (8,06 kWp, installiert 2014) zur Stromerzeugung für Eigenbedarf und Netzeinspeisung **Historie der Sanierung und Modernisierung:** Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert, was sich in den tollen Energiewerten widerspiegelt. Hier einige Meilensteine: - 1997: Kernsanierung (Wände, Böden, Installationen) - 2000: Außensanierung mit Isolierung und Verblendung - 2001: Dacherneuerung - 2014: Erneuerung der Bäder und Installation der Photovoltaikanlage **Wohneinheiten:** - Erdgeschoss (ca. 125 m²): 5 Zimmer, Bad, Küche - Obergeschoss (ca. 125 m²): identische Ausstattung wie im Erdgeschoss - Dachgeschoss (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Bad, Küche, renoviert 2014 **Besonderheit:** Die derzeitigen Bewohner, die auch Eigentümer des Hauses sind, garantieren nach dem Verkauf eine Mietrendite für weitere drei Jahre. Dies bietet Ihnen Planungssicherheit und eine attraktive Rendite. **Preisbetrachtung:** Mit einem Kaufpreis von 560.000 € für dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage stellt sich die Frage der Wertigkeit: Die Bruttomietrendite von 6,2%, die bereits bestehenden Mieter und die durchweg modernen Ausstattungsmerkmale machen dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Möglichkeit, unvermeidliche Maklerprovisionen zu sparen, erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser Investition. Wenn Sie einen langfristigen Gewinn im Blick haben, lohnt sich der Blick auf dieses Angebot definitiv. **Kontakt und Besichtigung:** Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
