Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das über drei Wohneinheiten verfügt. Das Gebäude erstreckt sich über ein Stockwerk und bietet ein teilweise ausgebautes Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 36 und 116 Quadratmetern, was insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 292 Quadratmetern ergibt. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine Terrasse, ein Garten, eine unterkellerte Doppelgarage sowie eine gepflasterte Stellplatzfläche. Das Haus wurde 1981 erbaut und wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Warmwasser wird mittels eines Elektro-Durchlauferhitzers bereitgestellt. Es sind jedoch Modernisierungs- und Wartungsarbeiten erforderlich, die in naher Zukunft angegangen werden sollten. Das Gebäude hat das Potenzial, zukünftig als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster verzeichnet ist, aufgrund eines ehemaligen Steinbruchs, der nach seiner Stilllegung verfüllt wurde. Bei unverändertem Gebrauch besteht jedoch keine unmittelbare Gesundheitsgefährdung. Bei einem Antrag auf Neubebauung müssen jedoch Untersuchungen durch die Umweltbehörde durchgeführt werden. Zudem sind noch Erschließungsbeiträge in unbekannter Höhe zu entrichten, und alle im Grundbuch eingetragenen Belastungen müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das Gebäude befindet sich auf zwei Grundstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Es gibt keine Hinweise auf bergbauliche Aktivitäten in der Umgebung, allerdings liegt das Objekt über zwei stillgelegten Bergwerksfeldern. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 475.180 Euro eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Option, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 332.626 Euro senken könnte, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Ersparnis in Bezug auf Notarkosten und Maklercourtage ist ebenfalls ein entscheidender Vorteil. Diese Konditionen, verbunden mit der Lage sowie dem Potenzial für eine Umnutzung des Objekts, führen zu einer vielversprechenden Perspektive für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in Deutschland sind.
