Descripción
**Objektbeschreibung** Das attraktive Reihenendhaus in München, gelegen in der begehrten Postleitzahlregion 81245, erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt 95 Quadratmeter Wohnfläche sowie 35 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie, die 2005/06 erbaut wurde, umfasst zudem eine Garage und bietet damit nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Anschlussraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein WC sowie ein Hobbyraum, die zusammen eine Fläche von 35 m² einnehmen. Das Erdgeschoss lädt mit einer Diele, einer Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer samt Zugang zur 38 m² großen Terrasse zum Verweilen ein. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer mit WC sowie zwei gemütliche Schlafzimmer untergebracht. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich einen Flur, ein Duschbad sowie zwei Kinderzimmer und eine sonnige Dachterrasse von 21 m². Das vermietete Reihenendhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung, ein Tageslichtbad sowie Atmosphäre mit charmanten altersbedingten Abnutzungserscheinungen. Im Jahr 2020 gab es im Keller einen Wasserschaden, der in der Preisgestaltung berücksichtigt werden sollte. Das Grundstück erstreckt sich über 660 m², wobei Sie lediglich den entsprechenden Anteil an der Reihenhausanlage erwerben. Eine Innenbesichtigung ist momentan nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 920.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionschance, insbesondere angesichts der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise lediglich 644.000 EUR für diese Immobilie bezahlen. Zusätzlich entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was die Attraktivität dieses Angebots unterstreicht. In Anbetracht der Lage in München, eines nachgefragten Immobilienmarktes und der soliden baulichen Substanz stellt dieses Reihenendhaus eine überaus attraktive Option für Investoren und Eigenheimkäufer dar.
