Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch den einzigartigen Altwuchs-Baumbestand in seinem üppigen Garten aus, der ein enormes Gestaltungspotenzial bietet. Die Immobilie bietet flexible Möglichkeiten zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung, was sie ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten macht. Die großzügige Doppelgarage mit seitlichem Zugang hat eine beeindruckende Höhe von 12 Metern und bietet reichlich Platz für zweiCampingfahrzeuge oder zusätzlichen Hobby- und Abstellraum. Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar und spiegelt nicht nur die Lage, sondern auch die vielseitigen Möglichkeiten wider, die diese Immobilie bietet. Angesichts der attraktiven Grundstücksfläche von 569 qm und der Wohnfläche von insgesamt 168 qm (inklusive der separaten Wohnbereiche) ist das Preis-Leistungs-Verhältnis durchaus ansprechend. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2), plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und partiell im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus (Baujahr 1961) ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). Insgesamt ist dieses Objekt eine hervorragende Investition für Käufer, die Wert auf eine harmonische Umgebung und umfassende Nutzungsmöglichkeiten legen.
