Descripción
**Objektbeschreibung** !!! 7,62 % Bruttorendite Ist !!! Die Mieten wurden noch nicht alle angepasst !!! Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1900 in traditioneller 3-Geschosseigen Fachwerkbauweise mit Unterkellerung auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet wurde, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie besteht aus sieben gut geschnittenen Wohneinheiten, die insgesamt eine Wohnfläche von 331 m² bieten, wobei die Wohnungen zwischen 41 und 64 m² variieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis mit großzügigen 132 m², ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren steht Ihnen ein Lagerbereich von ca. 100 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Fünf PKW-Garagen sowie zwei Stellplätze runden das Gesamtangebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner und Mieter. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, was das Potenzial für eine lukrative Wertsteigerung der Immobilie erhöht. Dach und Fassade werden regelmäßig von einer professionellen Dachdeckerfirma inspiziert und gewartet, was einen hohen Instandhaltungsstandard garantiert. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 499.000 Euro und einer aktuellen Bruttorendite von 7,62 % bietet diese Immobilie ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Beachten Sie, dass die Mieten noch nicht angepasst wurden, was ein zusätzliches Wertsteigerungspotenzial darstellt. In Anbetracht der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in Remscheid / Lennep ist dies eine Investition, die sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristige Wertsteigerungen verspricht.
