Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes dreistöckiges Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Karlsruhe. Das Gebäude umfasst insgesamt vier großzügige Wohnungen sowie ein Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 405,64 m². Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, das über zwei kleine Garagen, Fahrradstellplätze und einen praktischen Lagerraum verfügt. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1936 erbaut und seither teilweise modernisiert sowie instand gehalten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet in jedem der ersten drei Stockwerke einen Flur, ein Gäste-WC, vier Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche und einen Balkon mit einer Fläche von jeweils 102,61 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen ähnlichen Grundriss, ergänzt durch ein Duschbad/WC, einen Abstellraum und insgesamt 97,81 m² Balkonfläche. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gastherme aus den Jahren 2017/18. Besonders hervorzuheben sind die gut erhaltenen und geräumigen Einbauschränke in der Wohnung im zweiten Stock sowie im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt als gut zu bewerten, und das Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der teilweise dem ursprünglichen Baujahr entspricht sowie teilweise modernisiert wurde. Angesichts des Verkehrswertes von 1.435.000 EUR bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, insbesondere mit der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Dies würde den Kaufpreis auf lediglich 1.004.500 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Lage und der Qualität des Objekts ein überaus attraktives Angebot darstellt. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Attraktivität weiter erhöht. Dies ist eine bemerkenswerte Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
