Descripción
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als freistehendes, zweistöckiges Einfamilienhaus ohne Keller, ergänzt durch ein ansprechendes Staffelgeschoss. Mit einem Flachdach und einer großzügigen Wohnfläche von 242 m² bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Erbaut im Jahr 2014, punktet es mit einem seitlich angebauten Wintergarten, einer Garage sowie einem einladenden Garten, ideal zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr funktional: Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, ein einladender Flur, eine praktische Garderobe, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC. Die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin runden dieses Stockwerk ab. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Flur, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, ergänzt durch eine Loggia. Das Staffelgeschoss überzeugt mit einem Flur, einem Studio, einem Duschbad mit Zugang zur Sauna, einer zusätzlichen Küche, einem Abstellraum und einer großen Dachterrasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, auch das Warmwasser wird darüber bereitgestellt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten Bauzustand, lediglich kleinere Instandsetzungsmaßnahmen könnten erforderlich sein, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 835.000 EUR bietet dieses Objekt ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insbesondere die Möglichkeit, unter gewissen Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten und somit nur 584.500 EUR zu zahlen, macht das Angebot besonders attraktiv. Dies könnte für Käufer, die Wert auf eine gut geschnittene und moderne Wohnimmobilie legen, eine einmalige Gelegenheit darstellen. Nutzen Sie die Chance, dieses ansprechende Einfamilienhaus in einem der gefragtesten Stadtteile Dortmunds zu erwerben und zu einem guten Preis in Ihr neues Zuhause zu investieren.
