Descripción
**Objektbeschreibung** A) Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus wurde im Jahr 1910 erbaut und verfügt über einen Keller. B) Das Hinterhaus, früher eine Gewerbeimmobilie (eine Wäscherei), ist zweigeschossig, hat keinen Keller und ein Flachdach. Es umfasst zwei Garagen, die zu Wohnräumen umgebaut wurden. Das genaue Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, wird jedoch vermutlich auf die 1930er Jahre geschätzt, mit einer Umnutzung im Jahr 1979. C) Zu diesem Objekt gehört zudem ein einstöckiger Bungalow als Hinterhaus mit Flachdach, dessen Baujahr ebenfalls unbekannt, jedoch vermutlich aus den 1950er Jahren stammt. Es gibt strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück, was bereits zu rechtlichen Konflikten geführt hat. Darüber hinaus sind umfangreiche Baumängel und Schäden vorhanden, sodass alle Gebäude stark abgenutzt sind. Eine vollständige Untersuchung konnte nicht durchgeführt werden, weshalb unklar bleibt, ob die Aufbauten abgerissen werden müssen – sei es aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 520.000 EUR stellt sich die Frage, ob dieser Preis in Anbetracht der erheblichen Mängel und der rechtlichen Unklarheiten gerechtfertigt ist. Sollten Käufer bereit sein, die notwendigen Renovierungen und möglichen rechtlichen Auseinandersetzungen in Kauf zu nehmen, könnten sich jedoch interessante Perspektiven ergeben. Eventuell lässt sich unter bestimmten Bedingungen sogar ein Preisnachlass von 30 % erzielen, was den effektiven Kaufpreis auf 364.000 EUR reduzieren könnte. Dies könnte eine attraktive Gelegenheit für Investoren bieten, die bereit sind, in ein Projekt mit Herausforderungen zu investieren, aber auch die Chance auf eine Wertsteigerung in einem gefragten Gebiet haben möchten.
