Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus liegt in 33181 Bad Wünnenberg und bietet eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über eine separate Außentreppe erreichbar ist. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 187 Quadratmetern im Hauptgebäude und 63 Quadratmetern in der Einliegerwohnung eignet sich das Objekt perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Der Garten und die Garage runden dieses Angebot ab. Erbaut um das Jahr 1900, wurde das Haus im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, Flur, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC und ein geräumiges Wohnzimmer. Im ersten Stock befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, eine Ankleide, vier Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur, zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung sowie einen Ofen, während das Warmwasser über die Heizung und/oder einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Aufgrund der Hanglage müssen einige Einschränkungen in Bezug auf die Belichtung im hinteren Teil des Erdgeschosses und Obergeschosses berücksichtigt werden. Zudem besteht ein erhöhtes Risiko für Feuchtigkeit. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 216.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines 30 %igen Nachlasses in Betracht zieht, was einen Kaufpreis von nur 151.200 EUR bedeutet. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. In Anbetracht der Größe des Hauses und der umfassenden Modernisierungen, die im Jahr 2021 durchgeführt wurden, ist dieser Preis sehr konkurrenzfähig. Hier eröffnet sich die Chance, eine ansprechende Immobilie in einer ruhigen Lage zu erwerben und gleichzeitig von erheblichen Kostenvorteilen zu profitieren.
