Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses individuelle Einfamilienhaus in Erbach wurde im Jahr 1972 erbaut und bietet auf einem Stockwerk sowie im Untergeschoss eine großzügige Wohnfläche von 145 m². Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine anliegende Garage, einen Balkon, eine Terrasse und einen schönen Garten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kellerraum, den Heiz- und Tankraum, einen Abstellraum, einen Flur sowie eine Dusche/WC und zwei Zimmer mit insgesamt 45 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsflur mit Garderobe, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem glänzt das große Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 100 m² und sorgt für ein komfortables Wohnambiente. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums derzeit nicht möglich ist, was die Chancen für verschiedene Interessenten erhöhen kann. **Preisbewertung** Der angegebene Verkehrswert von 245.000,00 EUR für dieses Objekt kann als attraktiv betrachtet werden, insbesondere wenn man die Möglichkeit bedacht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Dies würde den Kaufpreis auf nur 171.500,00 EUR reduzieren, was in Anbetracht der Größe und der Lage des Hauses ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dieses Angebot ist besonders interessant für Käufer, die auf der Suche nach einem wertsteigernden langfristigen Investment sind. Prüfen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Potentiale dieses Einfamilienhauses!
