Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 150 Quadratmetern bietet Ihnen ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, während die Nutzfläche von 74 Quadratmetern zusätzlichen Raum für Hobbys oder Lagerbedarf bereitstellt. Das Anwesen ist ausgestattet mit einem Balkon, einer Terrasse und einem gepflegten Garten, der durch ein Holzgartenhaus ergänzt wird. Praktisch sind zudem die beiden Wellblechgaragen und die Garagenanlage, die Platz für drei Stellplätze und ein Lager bietet. Das Baujahr des Hauses ist 1959, während die Garagen 1962 hinzugefügt wurden. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizungsraum sowie die Waschküche. Im Erdgeschoss finden Sie Flure, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, ein Appartement mit WC/Dusche sowie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt, wobei jede Einheit mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist. Es wurden einige Baumängel und Bauschäden festgestellt, die behoben werden sollten, darunter Feuchtigkeitsschäden an den Außenmauern im Sockelbereich, ein Mauerwerksriss im Erdgeschoss, unebene Fußbodenbeläge sowie unzureichender Schall- und Wärmeschutz. Das Erbbaurecht besteht für die Dauer von 99 Jahren bis zum 31.12.2058. **Preisanalyse** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 100.000 EUR, was in Hinblick auf die Lage in Schieder-Schwalenberg und die verfügbare Wohnfläche ein sehr attraktives Angebot darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 70.000 EUR reduzieren könnte. Dies bietet nicht nur eine wertvolle Investitionschance, sondern auch beträchtliche Einsparungen, da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt zu einem fairen Preis erwerben möchten. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit zu sichern!
