Descripción
**Objektbeschreibung** Eine ruhige Oase mitten in der Kleinstadt. Das kleine Haus wurde im Jahr 2009/2010 komplett saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Der Dachboden wurde zur Galerie umgestaltet, indem die Zwischendecke entfernt wurde, was zu hellen und hohen Wohnräumen führt. Die freigelegten Fachwerkbalken verleihen dem Haus einen charmanten Charakter, während die Fußböden renoviert oder die originalen Dielen liebevoll abgeschliffen wurden. Im Bad, Flur und der Küche erfreuen Sie sich an stilvollen Granitfliesen, im Bad sogar mit praktischer Fußbodenheizung. Das Dach des Haupthauses wurde neu gedeckt und isoliert, und die Heizungsanlage (Gas) wurde erneuert. Sämtliche Elektroleitungen samt Verteilung wurden ebenfalls neu installiert, und Fenster sowie Türen sind mit Isoglas ausgestattet. Auf dem neuen Dach befindet sich eine PV-Anlage, für die jährlich etwa 2100,- Euro Einspeisevergütung anfallen (Übernahme nach Absprache möglich). In den letzten 14 Jahren wurde das Haus an sympathische Mieter vermietet, weshalb es natürliche Gebrauchsspuren aufweist. Dennoch wurden alle Wände frisch in Weiß gestrichen, und kleinere Restarbeiten können nach Absprache erledigt werden. Der ruhige Garten bietet eine entspannende Auszeit, und der kleine Pool (3,6 m x 0,9 m) fand bei Mietern mit Kindern großen Anklang. Das neue Folien-Design des Pools lädt zum Verweilen ein. Ein Gewölbekeller ist zwar etwas feucht, bietet jedoch zusätzlichen Stauraum, ebenso wie ein kleiner Schuppen für Fahrräder und mehr. Die Nähe des rechten Nachbarhauses mag auffallen, jedoch grenzen an den Garten ruhige und großzügige Gärten, die zur Entspannung einladen. Die durchdachte Zimmeraufteilung können Sie dem angefügten Grundriss entnehmen, der die großzügige Raumhöhe verdeutlicht. (Derzeit gibt es ein Problem beim Hochladen, ich werde die Grundrisse später erneut versuchen oder sie Ihnen per E-Mail zusenden.) **Preisbewertung** Mit einem Preis von 175.000 Euro bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die einen einziehfertigen Wohnraum in einer ruhigen und charmanten Kleinstadt suchen. Die umfangreiche Sanierung und die modernen Annehmlichkeiten, kombiniert mit der Möglichkeit, von der PV-Anlage finanziell zu profitieren, machen dieses Angebot besonders attraktiv. In Anbetracht der Lage und Ausstattung ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und könnte eine lukrative Investition darstellen, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
