Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch sein geräumiges Design auf einer Ebene und das ausgebaute Dachgeschoss. Die insgesamt 185 m² Wohnfläche verteilen sich über ein Erdgeschoss und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, ergänzt durch einen Balkon, eine großzügige Terrasse, sowie einen einladenden Garten und eine Garage im Keller. Errichtet zwischen 1979 und 1984 bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung: Der Keller umfasst einen Flur, ein WC, den Heizungsraum sowie vier Kellerräume und eine Waschküche. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie verschiedene Nebenräume wie Diele, Garderobe und ein Abstellraum mit einer Gesamtfläche von 105,58 m². Das Dachgeschoss bietet mit einem Flur, einem Badezimmer sowie vier Kinderzimmern eine zusätzliche Fläche von 79,66 m². Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine neu installierte Holzpellet-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2015. Es sollte jedoch beachtet werden, dass der Dachboden nur eingeschränkt nutzbar ist und Feuchtigkeitsschäden im Keller und in der Garage bestehen. Ein großes Augenmerk sollte auf den Preis des Objekts gelegt werden. Mit einem Verkehrswert von 213.000 Euro und der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Ersparnis bei der Versteigerung zu erzielen, könnte der Kaufpreis auf lediglich 149.100 Euro sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts der Größe und der Lage kann dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien oder Investoren darstellen, die Wert auf finanziellen Spielraum legen und gleichzeitig die Vorzüge eines eigenen Gartens und Platzes zum Entspannen genießen möchten.
