Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses 1,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude besticht durch seine Massivbauweise. Die Außenwände sind aus verputztem Hoch-Ziegelmauerwerk gefertigt, wobei der sichtbare Teil des Kellersockels mit ansprechenden Riemchen verziert ist. Die Innenwände sind stabil gemauert. Fundamente und Bodenplatte sind, ebenso wie die Decken über Kellergeschoss und Erdgeschoss, aus hochwertigem Stahlbeton hergestellt. Die Decke über dem Obergeschoss bietet eine komfortable Holzbalkenstruktur mit effizienten Wärmedämmung durch Zellulose-Einblasdämmung. Das etwa 50° geneigte Pfettendach ist mit traditionellen roten Tonpfannen gedeckt. Der Spitzboden, der mit Dielen belegt ist, kann als praktischer Abstellraum genutzt werden. Die Geschosstreppen im Gebäude sind solide Stahlbetontreppen, mit einem Marmorboden im Obergeschoss, umrahmt von einem eleganten Stahlgeländer und einem Handlauf aus Kalksandstein. Zum Kellergeschoss führt eine geflieste Treppe, während eine ausziehbare Holztreppe den Zugang zum Dachboden vom Obergeschoss aus ermöglicht. Die Regenfallrohre und Dachrinnen bestehen aus verzinktem Blech, was Langlebigkeit und geringeren Wartungsaufwand verspricht. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin, das einen offenen Durchgang zum geräumigen Esszimmer bietet. Die individuell gestaltete Massivholzküche mit Granitarbeitsplatte ist ein weiteres Highlight dieses Bereiches, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie einen einladenden Flur mit Windfang und Treppenhaus. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche/WC, einen Flur mit Zugang zum Spitzboden und eine WE-Tür zur Treppe — hier besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, was den Wohnraum besonders flexibel gestaltet. Zudem ist ein separater Stromzähler vorhanden. Im Souterrain, mit einer Raumhöhe von ca. 2,05m, gibt es zwei beheizbare Hobbyräume, ein Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Flur und zwei Kellerräume (einer mit direktem Zugang zum Garten, der andere mit Durchgang zur Garage). Der liebevoll angelegte Garten, die Terrasse mit elektrischer Markise und ein Außensitzplatz bieten viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und reichlich Platz zum Spielen. Ein Grundwasserbrunnenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Garage im Keller (Tiefeinfahrt) ermöglicht einen praktischen Zugang zum Haus, ergänzt um einen Carport-Unterstellplatz. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 460.000 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region Hannover-Ledeburg. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Nutzungsmöglichkeit und einem liebevoll gestalteten Außenbereich macht dieses Angebot besonders attraktiv. Angesichts der stetigen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend könnte der tatsächliche Marktwert noch höher sein, was das Bieterverfahren zusätzlich spannend macht. Es ist empfehlenswert, dieses außergewöhnliche Angebot schnell zu prüfen, um sich die Chance auf diese wertvolle Immobilie nicht entgehen zu lassen.
