Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Reihenendhaus eignet sich ideal für eine Familie und erstreckt sich über zwei Stockwerke mit einem praktischen Keller. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 151 m², ergänzt durch eine Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1965, jedoch wurde es im Jahr 2017 modernisiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Vorraum, einen Kellerraum, eine Waschküche sowie ein ausgebautes Nebenzimmer mit einer Fläche von 18 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss umfasst eine diele, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer und eine großzügige Terrasse mit 58 m², ideal für laue Sommerabende. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC sowie zwei Kinderzimmer und ein Balkon mit 55 m², der von zwei der Räume zugänglich ist. Das Dachgeschoss bietet ein Treppenpodest und einen weiteren ausgebauten Raum von 20 m². Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Rexola-biferral, ergänzt durch einen zusätzlichen Feststoff-Kaminofen im Erdgeschoss, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Zustand des Hauses ist insgesamt als normal bis gut einzustufen. Einige Bereiche erfordern eventuell Instandhaltungsmaßnahmen, die im Zusammenhang mit dem Bau- oder Modernisierungsjahr stehen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 664.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Möglichkeit dar, insbesondere wenn man die Option in Betracht zieht, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf etwa 464.800 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf weiter attraktiver macht. Angesichts der Lage in Sindelfingen und der Ausstattung könnte dieses Reihenendhaus eine langfristige Investition in eine begehrte Wohngegend sein. Es ist ratsam, die Möglichkeiten des Erwerbs in Betracht zu ziehen, um von den derzeitigen Marktbedingungen zu profitieren.
