Descripción
**Objektbeschreibung** Diese sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis, im beliebten Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage ist äußerst begehrt und besticht durch ihre hochwertige Umgebung. Das im Jahr 1979 errichtete Haus bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 187 m², aufgeteilt auf 5 bis 6 Zimmer sowie das Kellergeschoss. Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss beträgt ca. 120 m², ergänzt durch die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden. Der Keller hat eine Fläche von ca. 67 m² und es gibt zusätzliche Garagennutzflächen. **Aufteilung:** *Erdgeschoss:* Vom Eingangsbereich gelangt man in einen kleinen Dielenbereich, von dem aus links das Gäste-WC mit Tageslichtfenster zugänglich ist. Nach dem Dielenbereich befindet sich der Flurbereich, der Zugang zur Küche und zu einem gemütlichen Kaminzimmer bietet. Der großzügige Wohnbereich mit Essbereich ist ebenfalls hier zu finden und führt über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. *Obergeschoss:* Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit schönem Blick auf den Garten, zwei Kinderzimmer und ein separater Abstellraum. Gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. *Kellergeschoss:* Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Weinkeller. In der Waschküche sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, und es gibt sogar eine eigene hochwertige Sauna. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 519.000 EUR bietet diese Immobilie eine hervorragende Chance für Käufer, die ein geräumiges und gut gepflegtes Zuhause in einem attraktiven und ruhigen Stadtteil suchen. Angesichts der hochwertigen Lage und der umfangreichen Ausstattung des Hauses ist der Preis als fair einzuschätzen. Der große Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie die Annehmlichkeiten wie die Sauna und der Garten machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen. Investitionen in Immobilien in dieser Gegend haben sich in der Vergangenheit gut bewährt, was dies zu einer soliden langfristigen Entscheidung macht.
