Descripción
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001 +++ stilvoll +++ lichtdurchflutet +++ hervorragender Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese sehr ansprechende Doppelhaushälfte, die ständig renoviert wurde, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus wird aus erster Hand angeboten und präsentiert sich in einem TOP-ZUSTAND! Die begehrte Wohnlage in Hangelar zeichnet sich durch ihre ruhige, jedoch zentrale Lage aus. Das Grundstück liegt nicht an einer stark befahrenen Straße, sondern an einer weitgehend ruhigen Anliegerstraße. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Geschäfte, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass dies die ideale Wohngegend für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und umfasst 5-6 Zimmer. Zudem gibt es einen Vollkeller, eine geräumige Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), eine sonnige Terrasse sowie einen reizvollen Garten, der im Frühjahr und Sommer viel Vergnügen bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und umfasst ein großes Einraumstudio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, das bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden könnte. **FAZIT: Ein fantastisches Zuhause!** **Allgemeine Beschreibung:** Die Immobilie wurde im Jahr 2001 erbaut und die ständige Renovierung spiegelt sich im hervorragenden Zustand des Hauses wider. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m² und das Grundstück ist ein sonniges Süd-/Westgrundstück. Der schön gestaltete Garten und die Sonnenterrasse, die sich mit einer Markise beschatten lässt, laden zum Verweilen ein. **Aufteilung:** Über den seitlichen Eingang gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der in die helle Diele führt. Rechts vom Flur befindet sich die große Wohn- und Essküche mit bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen und den direkten Zugang nach draußen ermöglichen. Das Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich links im Flur. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die sonnige Terrasse, die in den Garten führt und rückseitig zur Garage führt. **Obergeschoss:** Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Elternschlafzimmer – alle Räume wirken sehr hell und ordentlich. Zudem gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. **Dachgeschoss:** Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Studio sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. **Renovierungen:** Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. In Anbetracht der Lage, des Zustands der Immobilie und der kontinuierlichen Renovierungen stellt dieser Preis ein attraktives Angebot dar, insbesondere für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und ruhige Wohnlage legen. Hier haben Sie die Möglichkeit, in ein bereits modernisiertes Zuhause zu investieren, ohne gleich Renovierungsarbeiten in Angriff nehmen zu müssen.
