Descripción
**Objektbeschreibung** Diese Immobilie ist ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 411 Quadratmeter, während die Nutzfläche 208 Quadratmeter umfasst. Im Innenhof gibt es einen Carport sowie 10 Pkw-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und erhielt zwischen 2008 und 2015 diverse Modernisierungen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, Empfangsbereich, Röntgenraum, Büro, Sterilisationsraum, WC-Anlage, Putzmittelraum, Warteraum, Labor, Sozialraum und insgesamt 6 Behandlungsräume – alles auf 208 Quadratmetern. Im linken Obergeschoss gibt es eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, 4 Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie einen Balkon, verteilt auf 124 Quadratmeter. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich eine Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, eine Küche und ein Balkon auf 92 Quadratmetern. Im Dachgeschoss auf der linken Seite sind eine Diele, Garderobe, Gäste-WC, 4 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 112 Quadratmetern zu finden. Auf der rechten Seite des Dachgeschosses gibt es ebenfalls eine Diele, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und Balkon auf 83 Quadratmetern. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die in den Jahren 2011, 2013 oder 2016 installiert wurde, während die Warmwasserversorgung über einen Elektro-Boiler sichergestellt ist. Es sind jedoch einige Baumängel und Renovierungsbedarf festzustellen, darunter ein Wasserschaden an der Außenwand im Untergeschoss, leichte Schimmelbildung im linken Badezimmer im ersten Obergeschoss, unzureichende Heizleistung im rechten Dachgeschoss im Winter, defekte Balkonbeläge, Carporteindeckung sowie erhebliche Putzschäden an den Grenzmauern. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 2.037.000,00 EUR. Dies ist ein interessanter Preis, der Spielraum für potenzielle Investoren bietet, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bei einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. So könnte der Kaufpreis auf nur 1.425.900,00 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf weiterhin attraktiv macht. Die Immobilie bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für eine Wertsteigerung, insbesondere durch die erforderlichen Renovierungen und die Anpassung an moderne Standards.
