Descripción
**Objektbeschreibung** Ein freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten, einem Stockwerk, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, mit einer Gesamtwohnfläche von 187,50 Quadratmetern sowie einer Garage. Baujahr: 1962. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine großzügige Terrasse mit 81,60 m². Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon auf 75,90 m². Bezüglich der genauen Nutzung des Spitzbodens sind keine Informationen vorhanden, jedoch bietet dieser eine Fläche von 30 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Brennwert-Gasheizung der Marke Vaillant, was für zeitgemäßen Komfort sorgt. Es gibt jedoch einige Aspekte zu beachten: Es liegen keine Baugenehmigungen für den überdachten Freisitz am Südostgiebel der Garage sowie für den ausgebauten Spitzboden vor. Darüber hinaus sind Baumängel erkennbar, darunter abgängige Fenster und Innentüren, Feuchtigkeit im Keller sowie Wassereintritt aufgrund eines versotteten Schornsteins. Die Außenanlagen sind in einem etwas vernachlässigten Zustand, was jedoch auch Spielraum für Ihre persönliche Gestaltung lässt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 104.000 Euro bietet sich hier eine wertvolle Investitionsmöglichkeit für Käufer, die bereit sind, etwas Arbeit zu investieren. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 72.800 Euro senken kann. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Spielraum weiter erhöht. Diese Immobilie hat Potenzial, sowohl als Zuhause für eine Familie als auch als langfristige Investition in die Zukunft. Es ist eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte.
