Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein gepflegtes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller, erbaut im Jahr 1993, welches eine großzügige Wohnfläche von 124,14 m² bietet. Die Immobilie besticht durch ihre Terrasse, den privaten Garten und einen gepflasterten Stellplatz für PKWs direkt vor dem Haus. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt, um den hohen Standard der Immobilie zu gewährleisten. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Flur, ein WC, eine gut ausgestattete Küche und ein offenes Wohn- und Esszimmer, das viel Licht und Raum für geselliges Beisammensein bietet. Im Dachgeschoss findet sich ein Studio, das perfekte Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Das Obergeschoss beherbergt einen weiteren Flur, drei gut proportionierte Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, deren Therme im Jahr 2020 erneuert wurde. Es sind einige kleinere Instandhaltungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise Reparaturen am Fensteranstrich, an der Gartenmauer und teilweise am Fußboden. Zudem sind einige baubedingte Wärmebrücken feststellbar, insbesondere an Rollladenkästen und Fenstern. Nach einem starken Regen im Juni 2021 wurde festgestellt, dass Feuchtigkeit durch den Abfluss im Hauswirtschaftsraum in das Gebäude gelangte. Das Angebotspreis von 390.000 EUR spiegelt den aktuellen Verkehrswert wider. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch die anschließende Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf attraktive 273.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einem besonders lukrativen Angebot macht. Hier eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Immobilie zu investieren, die sowohl als Wohnhaus als auch als Kapitalanlage genutzt werden kann.
