Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zudem einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf großzügige 159 m². Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein einstöckiger Flachdachanbau ohne Keller, der im Jahr 1963 errichtet wurde und über einen Balkon, eine Terrasse sowie einen Garten verfügt. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, zwei helle Zimmer, eine Ankleide, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum auf 99 m². Im Obergeschoss stehen ein Flur, eine Küche, drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad/WC auf 60 m² zur Verfügung. Informationen über den Dachgeschossausbau liegen derzeit nicht vor. Bitte beachten Sie, dass das Haus vermietet ist und die Beheizung über eine Gas-Zentralheizung erfolgt. Des Weiteren gibt es Durchgangszimmer in der Wohnung, und es ist unklar, ob der Ausbau des Dachgeschosses genehmigt ist. Der bauliche Zustand der Immobilie wird als unterdurchschnittlich eingeschätzt und eine Innenbesichtigung konnte bislang nicht durchgeführt werden. Jetzt zur Preisbewertung: Mit einem Verkehrswert von 275.000 EUR stellt sich der Preis für diese Immobilie als potenziell attraktiv dar, vor allem wenn man die Möglichkeit eines Rabatts von bis zu 30 % in Betracht zieht, was eine Kaufpreisreduktion auf nur 192.500 EUR bedeuten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was Ihnen erhebliche Einsparungen ermöglicht. Diese objektiven Faktoren machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren oder Eigennutzer, die in der Region Gladbeck auf der Suche nach einem Projekt sind. Nutzen Sie die Möglichkeit und sichern Sie sich diese Immobilie zu einem attraktiven Preis!
