Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Hanglage in Ulm. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine großzügige Wohnfläche von 443 m². Des Weiteren sind ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude und 6 Parkplätze im Eigentum enthalten. Obwohl das exakte Baujahr nicht bekannt ist, wurde im Jahr 1958 ein Kelleranbau realisiert und eine umfassende Renovierung fand 1995 statt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Badezimmer, eine Speisekammer sowie 3 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 152 m². Das erste Obergeschoss teilt sich in zwei Bereiche auf: auf der rechten Seite eine Einheit mit Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer (mit Zugang zur Wohnküche), Bad/WC, externen Abstellraum und Balkon (insgesamt 55 m²), und auf der linken Seite eine ähnliche Anordnung mit 82 m². Das Dachgeschoss bietet praktischen Raum mit Schlafmöglichkeiten, einem Bad/WC und einem offenen Wohn-/Essbereich, der sich zum Küchenbereich hin öffnet. Die Heizungsanlage erfolgt durch ein Holz/Kohle-Öl-Kombigerät, unterstützt durch Solarmodule zur Warmwasserbereitung. Der allgemeine Zustand des Wohngebäudes entspricht dem Alter und dem Zeitpunkt der Renovierungen, wobei einige Bauschäden und -mängel, wie Algenbildung an der Fassade, Putzabplatzungen und Risse im Gebäudesockel sowie Einschränkungen am Holzboden des Balkons, behoben werden sollten. Besonders erwähnenswert ist die Erdgeschosswohnung, die über zwei separate Haustüren verfügt, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 1.370.000 Euro bietet dieses Objekt durchaus Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bei einer Versteigerung erhebliche Nachlässe von bis zu 30 % zu erzielen. Das könnte bedeuten, dass der Käufer eventuell nur 959.000 Euro in Betracht ziehen muss, was in Anbetracht der Lage und der Gesamtfläche des Gebäudes als attraktiv angesehen werden kann. Gerade in einer gefragten Stadt wie Ulm kann dies eine lukrative Investition sein. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich wirtschaftlich sinnvoll macht.
