Descripción
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965, das auf einem 201 m² großen Erbbau-Grundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 91 m² verteilt sich der Raum auf das Erdgeschoss, das über eine Küche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer verfügt, sowie das Obergeschoss mit einem großzügigen Wannenbad und drei kleineren Schlafzimmern. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein ca. 130 m² großer Garten, der über eine Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, zugänglich ist. Das Gebäude ist zudem unterkellert und bietet eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Fertiggarage mit Stahlschwingtor, erbaut im Jahr 1966, gehört ebenfalls zur Immobilie und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt wurde bei Erbanfall in einem stark vermüllten Zustand vorgefunden und wurde daher vollständig beräumt. Die sanitären Anlagen wurden aufgrund ihres Zustandes teilweise bei der Räumung entfernt. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektroinstallation ist überaltert, und die Steckdosenanzahl beträgt lediglich 1-2 pro Raum. Die Heizungsanlage ist eine Gasheizung, die derzeit außer Betrieb ist und als nicht betriebssicher gilt. Des Weiteren sind im Kellermauerwerk Feuchtigkeitsschäden zu finden. Es ist wichtig zu beachten, dass dies nicht eine abschließende Aufzählung aller Mängel darstellt. Das Gebäude ist an das öffentliche Trinkwassernetz sowie an das kommunale Abwasserkanalnetz angeschlossen und verfügt über einen Gasanschluss aus öffentlicher Versorgung. Die angrenzende Straße ist vollständig ausgebaut und bietet auf beiden Seiten Gehwege. Der Erbbaurechtsvertrag vom 30.03.1965 hat eine Laufzeit von insgesamt 79 Jahren und endet somit am 29.03.2044. Der Erbbauzins wurde zuletzt im Jahr 2016 angepasst und auf 237,06 €/Jahr erhöht. Laut Aussagen des Erbbaurechtsgebers ist eine Erneuerung jederzeit möglich. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 107.000 € bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Angesichts des sanierungsbedürftigen Zustands ist die Preiskategorie jedoch angemessen, da die Möglichkeit besteht, durch Renovierungen und Sanierungen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Gleichzeitig sollte der Käufer auch die laufenden Kosten des Erbbauzinses sowie die benötigten Investitionen in die Renovierung berücksichtigen. Eine fundierte Einschätzung ist hier entscheidend, um das Potenzial dieser Immobilie vollständig auszuschöpfen.
