Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Haus mit separater Einliegerwohnung in einem Stockwerk, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von 420 Quadratmetern umfasst zudem eine Doppelgarage, einen Geräteschuppen, ein Grill- und Backhaus, ein Gebäude für die Pooltechnik sowie einen einladenden Außenpool. Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut. **Raumaufteilung:** - **Untergeschoss:** Heizraum, Kellerraum, Büro - **Einliegerwohnung:** Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, Wohnküche, Wohnzimmer - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Gästezimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer - **Dachgeschoss:** Vorraum, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum Das Gebäude wird durch eine Wärmepumpe (Luft/Luft) beheizt, die von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird. Im Erdgeschoss sorgt ein Festbrennstoffofen für zusätzliche Wärme. Im Außenbereich finden sich einige nicht genehmigte Strukturen, darunter ein Geräteschuppen, ein Grill-/Backhaus und ein Swimmingpool, die im Falle eines Rückbaus oder Abrisses unbewertet bleiben. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, jedoch präsentiert sich das Wohnhaus von außen in einem gepflegten und neuwertigen Zustand. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 975.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere unter Berücksichtigung der potenziellen 30 % Ersparnis, die durch die Versteigerung realisiert werden könnten, was letztlich einen Preis von lediglich 682.500,00 EUR ermöglichen würde. Diese Möglichkeit, bei gleichzeitiger Ersparnis von Notarkosten und Maklercourtage, sollte bei der Bewertung dieser Immobilie nicht außer Acht gelassen werden. Somit könnte das Objekt ein attraktives Angebot für Käufer darstellen, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitigen Wohnraum in einer der charmantesten Lagen Deutschlands sind.
