Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 135,93 m². Es verfügt über eine einladende Terrasse, einen gepflegten Garten mit einem praktischen Holzgartenhaus sowie eine Reihengarage. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein großzügiger Kellerraum und ein Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, ein WC, eine moderne Küche und ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit einer Fläche von 49,27 m². Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die insgesamt 48,8 m² groß sind. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum in Form eines Zimmers mit 37,86 m². Leider war eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich. Die Garage befindet sich etwa 100 m entfernt vom Haus. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 685.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Option auf dem Immobilienmarkt in Köln dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 479.500,00 EUR senken könnte. Diese Einsparungen, verbunden mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die in eine attraktive Lage investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie zu einem fairen Preis in einer gefragten Umgebung!
