Descripción
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf jeweils 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Das Wohnhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise auf einem über 720 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Platz für Hobbys, Freizeitaktivitäten und Stauraum. Zudem verfügen Sie über zwei Garagen und eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, was sie perfekt für mehrere Generationen macht. Die Wohnungen sind derzeit frei und können sofort bezogen werden, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Bei einem Kauf mit anschließender energetischer Sanierung haben Sie die Möglichkeit, von vergünstigten Darlehen im Rahmen des KfW-Programms „Jung kauft Alt“ zu profitieren, die zudem mit weiteren öffentlichen Fördermitteln kombiniert werden können. Falls Sie mehr Platz benötigen, besteht auch die Option, den Spitzboden auszubauen oder einen Anbau zu realisieren. Die Bestimmungen des Bebauungsplans Nr. 302 der Stadt Osnabrück sehen bei einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,5 Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des großzügigen Bauteppichs vor. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 385.000 Euro stellt diese Immobilie ein attraktives Angebot dar, insbesondere angesichts der Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und des vorhandenen Platzangebots in Kombination mit der Lage in Osnabrück, Niedersachsen. Die Möglichkeit, die Immobilie an Ihre eigenen Bedürfnisse anzupassen, sowie die vorhandenen Fördermöglichkeiten für energetische Sanierungen erhöhen den Wert der Liegenschaft zusätzlich. Eine Investition in diese Immobilie könnte sich nicht nur als ein langfristiges Zuhause für Ihre Familie erweisen, sondern auch als profitables Anlageobjekt.
