Descripción
**Objektbeschreibung** Hier erhalten Sie die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in Rinteln zu erwerben. Diese Immobilie verfügt über ein Stockwerk und einen Keller, mit insgesamt 129 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von 18 Quadratmetern. Ein Anbau mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 26 Quadratmetern ergänzt das Objekt. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut, während die Garagen 2018 umgebaut wurden. Zudem gehört ein unbebautes Grundstück zum Verkaufsangebot. Die Raumaufteilung im Keller beinhaltet einen Eingangsbereich, Flur, Heizungsraum und eine Waschküche – insgesamt 18 Quadratmeter; sowie zwei ausgebaute Räume und ein Badezimmer/WC mit insgesamt 53 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten mit zusammen 76 Quadratmetern. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995, mit der Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Im Anbau gibt es einen nicht funktionstüchtigen (Deko-)Kamin. Das Wohnhaus zeigt sich in einem altersentsprechenden baulichen Zustand, während der Anbau in einem mangelhaftem Zustand ist. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie ein allgemeiner Bedarf an Modernisierung und Renovierung in mehreren Bereichen. Die Außenanlagen sind teilweise ungepflegt, und der hintere Teil des unbebauten Grundstücks ist verwildert und nicht bebaubar. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 162.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Möglichkeit, im Rahmen einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten und damit möglicherweise nur 113.400 EUR für die Immobilie zu zahlen, macht dieses Angebot besonders attraktiv. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Eine gründliche Renovierung und Modernisierung könnte diese Immobilie gemäß Ihren Wünschen umgestalten und langfristigen Wert schaffen. Sehen Sie es als Chance, in einer gefragten Lage zu investieren und dieses Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
