Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, das insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Diese Immobilie besticht durch eine gemütliche Terrasse, eine ansprechende Pergola, eine praktische Reihenendgarage (15 m²) sowie zwei zusätzliche Parkplätze im Freien. Das Baujahr des Hauses ist 1972. Die clevere Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Eingangsüberdachung in den Windfang, der Sie in die Diele, das WC, die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. In der oberen Etage finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Auch ein Dachboden ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Es ist zu beachten, dass einige Anbauten entfernt werden sollten, da sie ohne erforderliche Baugenehmigung erbaut wurden. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965. **Preisbeurteilung:** Der Verkehrswert dieser Immobilie ist mit 248.000,00 EUR angegeben. Angesichts der aktuellen Marktentwicklungen und der Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu sichern, eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie für lediglich 173.600,00 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Diese Optionen machen das Haus besonders für Investoren und familienfreundliche Käufer attraktiv, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Es handelt sich hierbei um eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Zuhause zu einem konkurrenzfähigen Preis zu erwerben.
