Descripción
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 178 m² bietet. Zusätzlich gehören zum Objekt ein Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen (150 m² Nutzfläche), eine Scheune (100 m² Nutzfläche) und eine ehemalige Remise, die vielseitig nutzbar ist (beispielsweise als Lagerfläche, Hühnerstall oder Garage, 125 m² Nutzfläche). Das Gebäude wurde im Jahr 1954 errichtet (ehemalige Hofstelle) und erhielt 2005 eine neue Heizungsanlage; das Erdgeschossbad wurde 2009 modernisiert, während zwischen 2015 und 2017 Fenster sowie die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert wurden. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Keller:** Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum. - **Erdgeschoss:** Flur, Bad/WC, Esszimmer, Wohnküche, Küche, teilweise überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und Innenhof. - **Obergeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 4 Kinderzimmer. - **Dachgeschoss:** Studio, Schlafzimmer, Bad/WC. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung, und in der Wohnküche steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit Lüftungseinrichtungen ausgestattet. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem größtenteils guten Bauzustand, es sind jedoch vereinzelt Restarbeiten zur Fertigstellung notwendig. **Preisanalyse** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 510.000 EUR, was angesichts der umfangreichen Räumlichkeiten und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als realistisch eingeschätzt wird. Bei einer Versteigerung können potenzielle Käufer unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Preis auf lediglich 357.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklergebühren, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Möglichkeit, in eine solch vielversprechende Immobilie zu investieren, sollte ernsthaft in Betracht gezogen werden, insbesondere für Käufer, die die Vorzüge einer ländlichen Lage mit hohem Freizeitwert suchen.
