Descripción
**Objektbeschreibung** Das landwirtschaftlich genutzte Anwesen in 64521 Groß-Gerau setzt sich aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit Keller und einer Bruttogrundfläche von 172 m² zusammen. Zudem gehört ein langgestreckter, eingeschossiger Anbau (ehemalige Stallungen und Lagerflächen) mit einer Bruttogrundfläche von 96 m² sowie ein Teilbereich einer Scheune mit 195 m² zur Immobilie. Das Gebäude wurde in den Jahren 1953/54 errichtet und in den 1970er und 1980er Jahren umgebaut. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur sowie zwei Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt durch Einzelöfen, wobei darauf hinzuweisen ist, dass die Gesamtfläche der Wohnräume eher begrenzt ist und das Gebäude teilweise durch die Scheune überbaut ist. Es besteht ein erheblicher Reparaturstau in verschiedenen Bereichen der gestalterischen und technischen Ausstattung, einschließlich bedeutender Feuchtigkeitsschäden, Putzschäden und Oberflächenkorrosion an den Stahldeckenträgern im Untergeschoss. Der Schornstein weist Anzeichen von Versottung und Putzschäden auf. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 254.000 EUR bietet dieses Anwesen bei einer möglichen Auktion die Chance, etwa 30 % Nachlass zu erzielen, sodass der Preis auf rund 177.800 EUR sinken könnte. Dies stellt eine interessante Gelegenheit dar, besonders im Hinblick auf die Größe und das Potenzial der Immobilie. Angesichts der erforderlichen Renovierungsarbeiten und Investitionen in die Instandhaltung könnte der reduzierte Preis für Käufer, die handwerkliches Geschick oder einen Plan zur Sanierung haben, als besonders attraktiv angesehen werden. Die Möglichkeit, umfassende Arbeiten umzusetzen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, könnte eine wertvolle Perspektive für Investoren und Selbstnutzer sein.
