Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut um das Jahr 1935, erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 175 m² Wohnfläche. Auf dem Grundstück finden Sie eine Garage, einen praktischen Schuppen und ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - **Keller:** Flur, 4 Zimmer, Ausgang zum Garten - **Erdgeschoss:** Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer (ca. 70 m²) - **Obergeschoss:** Flur, Küche mit Waschraum, WC, 3 Schlafzimmer, Balkon (ca. 70 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, 2 Speicherräume, 2 Schlafzimmer, Balkon (insgesamt 35 m²) Die Heizung im Erdgeschoss erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, während in den Obergeschossen Öfen mit Ölfeuerung genutzt werden. Warmwasser wird durch elektrische Boiler bereitgestellt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass sich das Haus in einem abgenutzten, unrenovierten und vernachlässigten Zustand befindet, was bedeutet, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um es bewohnbar zu machen. Bauschäden und Mängel sind vorhanden, die vor dem Einzug angegangen werden sollten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.330.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungen und Modernisierungen. Unter Umständen könnte ein Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, sodass sich die Gelegenheit bietet, die Immobilie für lediglich 931.000,00 EUR zu erwerben. In Zeiten steigender Immobilienpreise und knappen Märkten könnte dies eine äußerst vorteilhafte Investition sein, besonders wenn die Lage in Starnberg-Percha und die umliegende Infrastruktur in Betracht gezogen werden. Es lohnt sich, die Möglichkeiten zur Wertsteigerung und potenziellen Mietrenditen in Betracht zu ziehen!
