Descripción
**Objektbeschreibung** Bei dem genannten Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage, ideal gelegen in der zentrumsnahen Wohngegend von Wiedenbrück. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des St. Vinzenz-Hospitals, in einer ruhigen Sackgasse mit einer angenehmen Nachbarschaft. Das Haus wurde im Jahr 1996 in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist ansprechend verklinkert. Die Wohnfläche beträgt 99,67 m², zusätzlich zu einer großzügigen Studiofläche im Dachgeschoss von ca. 25 m². Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und ist ebenfalls gefliest. Die Ausstattung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Diele, ein elegantes weißes Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fensterflächen viel Licht erhält. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine massive Steintreppe mit Granitabdeckung führt ins Obergeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC befinden. Auch hier sind sämtliche Räume gefliest. Das Dachgeschoss wurde als geräumiges Studio ausgebaut, das über eine Buchentreppe erreichbar ist und mit Laminatboden ausgestattet ist. Wichtiger Hinweis: Diese Fläche wurde bei der Berechnung der Wohnfläche sowie der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt. Das Objekt ist komplett unterkellert und wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. **Preisbetrachtung** Mit einem Angebotspreis von 335.000 Euro stellt dieses Objekt in der charmanten Region Rheda-Wiedenbrück aus meiner Sicht ein attraktives Kaufangebot dar. Die Kombination aus einer soliden Bauweise, der zentralen Lage und den großzügigen Wohnflächen macht diese Doppelhaushälfte besonders interessant. Zudem könnte die nicht berücksichtigte Studiofläche im Dachgeschoss bei Bedarf als zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsbereich genutzt werden, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität bietet. Angesichts der guten Anbindung an die Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft ist das Preis-Leistungs-Verhältnis als sehr fair einzuschätzen.
