Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Waldkraiburg und erstreckt sich über zwei Etagen plus ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 94 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 45 m², inklusive einer Garage mit 15,29 m² und einem angenehmen Hof. Das Baujahr der Immobilie ist 1970, und sie wurde in den Jahren 2002, 2011 und 2018 teilweise renoviert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Heizungsraum und einen Waschkeller (insgesamt 44,82 m²). Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer (insgesamt 44,13 m²) mit Zugang zur Terrasse (3,42 m²). Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer (insgesamt 44,09 m²) mit Balkon (3,42 m²). Das Dachgeschoss bietet einen Abstellraum (5,35 m²) und zusätzlichen Speicherraum. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2002 installiert wurde. Es ist wichtig zu beachten, dass Reparaturbedarf besteht und noch einige Arbeiten zur Fertigstellung durchgeführt werden müssen. Zudem sollte in älteren Gebäuden auf mögliche Schadstoffe geachtet werden. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 215.900,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Das könnte den Preis auf lediglich 151.130,00 EUR senken, was in der heutigen Marktlage besonders attraktiv ist. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb der Immobilie noch erschwinglicher macht. Dieses Angebot lädt Sie ein, die Vorteile einer soliden Investition in einem charmanten Wohngebiet zu nutzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Traumimmobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben!
