Descripción
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein zweistöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Keller und einer großzügigen Bruttogrundfläche von 272 m². Das Anwesen verfügt über zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Parkplätze und besitzt auch einen praktischen Schuppen. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1904 und im Jahr 1952 wurde es umgebaut, um den ehemaligen Stall in Wohnraum umzuwandeln. Eine umfassende Sanierung fand zwischen 1980 und 1985 statt, bei der das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert wurden. Das Gebäude ist seit einigen Jahren unbewohnt und befindet sich in einem stark abgenutzten Zustand, was dringend Sanierungsarbeiten erfordert. Es wird über eine Gasheizung beheizt und im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung. Das Warmwasser wird im Erdgeschoss über die Heizungsanlage und im Obergeschoss über einen Boiler bereitgestellt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und könnte – mit einem entsprechenden Aufwand – als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Grundstück ist derzeit verwildert und benötigt Pflege und Rodung. An der Rückseite des Grundstücks, der Nordseite, verläuft die steile Itter. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 212.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Potenzial, besonders für Investoren oder Käufer, die sich für ein Renovierungsprojekt interessieren. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Rabatt auf den Verkehrswert zu erhalten, eröffnet Ihnen die Chance, das Anwesen bereits für 148.400 EUR zu erwerben. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Wenn Sie bereit sind, in die notwendigen Renovierungsarbeiten zu investieren, könnte diese Immobilie eine lohnenswerte Investition für die Zukunft darstellen.
