Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, beeindruckt mit großzügigen ca. 185 m² Wohnfläche und einem idyllischen Grundstück von ca. 315 m² – ideal für Ihre Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die hochwertige Schreiner-Küche direkt in das einladende Ess- und Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, optimal ergänzt wird. Der Wintergarten verfügt über Heizkörper und zwei Schiebetüren, die den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Dieser ist liebevoll bepflanzt mit einer Birke, einem Walnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum sowie verschiedenen Sträuchern, die für eine hohe Privatsphäre sorgen. Der neu installierte Aluminium-Sichtschutz am Zaun zum Nachbarhaus bietet zusätzlichen Schutz vor neugierigen Blicken. Die angrenzende Terrasse ist mit einem elektrischen Sonnenschutz ausgestattet, ideal für sonnige Tage. Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, die genügend Raum für die gesamte Familie schaffen. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon hervorragend als Kinderzimmer geeignet, verfügen über private Balkone mit Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann als ruhiges Arbeitszimmer oder drittes Kinderzimmer genutzt werden. Das Garagendach, erreichbar über das benachbarte Kinderzimmer, kann zusätzlich als Terrasse genutzt werden, ist jedoch noch nicht ausgebaut. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden Bad en Suite im vollausgebauten Dachgeschoss bietet durch die Dachschrägen und zwei neue Giebelfenster zur Westseite tolles Licht und eine angenehme Atmosphäre. Im Schlafzimmer sowie im gesamten Dachgeschoss wurde hochwertiger Parkett verlegt. Das Untergeschoss ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde bereits für Wohnzwecke ausgebaut und kann ideal als Gästezimmer mit angrenzendem Bad (Dusche und WC) oder als Einliegerwohnung genutzt werden. Das größte Zimmer im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein Weinkeller, der die Herzen von Weinliebhabern höherschlagen lässt, sowie ein Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort. Das Haus verfügt über einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einen Garagenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an der angrenzenden Straße verfügbar. **Preisbetrachtung** Mit einem Kaufpreis von 1.347.000 Euro spiegelt sich in dieser Immobilie nicht nur die hervorragende Lage in München wider, sondern auch die hohe Qualität der Bauausführung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die diese Doppelhaushälfte bietet. Für familiesuchende Käufer in dieser begehrten Region stellt der Preis eine lohnenswerte Investition in ein stilvolles und komfortables Zuhause dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und der wertvollen Umgebung bietet Ihnen das Potenzial, hier viele glückliche Jahre zu verbringen.
