Descripción
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um eine ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte mit einer integrierten Einliegerwohnung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet darüber hinaus einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche umfasst großzügige 178 Quadratmeter und wird durch eine Garage, die mit einem praktischen Schuppen verbunden ist, sowie ein Gartenhaus abgerundet. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und überzeugt durch folgende Raumaufteilung: Im Keller, wo sich die Einliegerwohnung befindet, sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad/WC, ein Abstellraum und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (46,06 m²) untergebracht. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Windfang, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, eine Küche mit gemütlichem Essbereich, ein Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eine Terrasse. Im Dachgeschoss sind ein Flur, drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer/WC vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Studio und den Heizungsraum, insgesamt mit einer Fläche von 131,84 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, die derzeit defekt ist. Wichtig zu erwähnen ist, dass der Ausbau des Spitzbodens ohne Genehmigung erfolgte. Renovierungsbedarf besteht in sämtlichen Innenräumen, und es sind darüber hinaus Sanierungsarbeiten notwendig. **Preisbewertung** Das Objekt wird zum Verkehrswert von 333.000,00 EUR angeboten. Dies ist ein attraktiver Preis, insbesondere im Hinblick auf die großzügige Wohnfläche und die Lage. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch Sie die Immobilie möglicherweise für nur 233.100,00 EUR erwerben könnten. Hierbei entfallen auch die Notarkosten und die Maklercourtage, was den Kauf noch wirtschaftlicher macht. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung viel Potenzial, sowohl für Selbstnutzer, die die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen.
